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《买房合同注意事项，解锁买房心机！》
房屋买卖作为一个政策相对稳定、涉及的人口广泛的行业，在每位购房者心中都有着不同的心理期待。互联网时代，消费者更加地注重自己的权益，也更加注重自己的心理财务稳定。而最重要的就是一份规范合同。买房也需要懂一些小心思！
1.一份完整的买房合同都有哪些内容？
1.1 买卖双方
双方的基本信息需要详细地写明，包括姓名、身份证号码、通讯地址和电话等。其中，因为涉及到房贷等金融机构，经常涉及到配偶的共同签字确认等问题。
1.2 房款和买卖方式
房款和支付方式是非常重要的部分，包括买房者的首付款和按揭款，以及银行贷款期限和还款方式等等。
1.3 买房者担保
钱款的担保是可以信赖的尤其在离婚、财产争产等情况下，律师建议一定需要签订担保协议。担保协议通常包括代偿协议，即假如买家发生还款困难，卖家即可找担保人代为偿付。
1.4 买房者权利义务
这部分内容非常重要，需要详细列举买家和卖家在履行合同过程中应该遵守的规定和约束，例如合同有效期、签约地点和方式、房屋交接方式等等。
1.5 其他附加约定
买卖双方在签订合同时，还可以自由添加其他关于交易的附加约定。
2.买房合同需要注意的点
2.1 法律约束的整体性
买卖合同的效力受到很多法律约束，一份完整的购房合同，需要在这些法律约束下不受损害的达成一致。因此，需要购房者具备足够的法律意识，知道哪些内容需要加入合同中才能从法律角度保护自己的权益。
2.2 合同格式化
除了约定的内容以外，还需要规范化的合同格式。清晰的合同时间、编号和签字页，能更好的保障双方合法权益。一定不要手写合同，国家规定的合同格式，都比较容易懂，对于普通人来说成本也微不足道。
2.3 避免末尾附加条款
附加条款是一个合同所不能缺失的内容，但是如果在末尾进行添加条款，会使得合同效率大打折扣。因此，在合同签订完之后，在要再次修改条款需要谈妥后重新签订新的合同。
2.4 银行流程问题
银行贷款对于购房者来说比较重要，银行贷款的标准签订、过程等等都需要学习和懂得。因此，在签订合同时需要注意向银行了解底层的规则和制度，从而为自己的买房过程提供保护的作用。
3.个人风险保障
在整个购房的过程中，风险需要格外谨慎，透过合同的风险管理，需要理性地看待，从而少承受不必要的风险。建议在购房的过程中向相关律师咨询，明确自己的权益，尽可能把握到风险达到最低状态。
虽然买房是一件复杂的事情，但是在签订合同时，需要做的事情就是按照规矩走一步，对于新的目标投入靠谱的资金，创造标准的协议，就不需要那么费时间和精力去担心自己的权益。经过密密麻麻的买卖合同的解读，相信现在你们对购房的合同重要性和注意事项有了一定的了解，以资借鉴。
